IJmuiden – Dennis van Amstel diende vijf jaar geleden zijn plan in om van het pand achter het BP station op het industriegebied in IJmuiden een short-stay hotel te maken. Woningen zijn in dat gebied helemaal niet toegestaan en op een hotel zit natuurlijk een horecafunctie, dat kan wel. In het bestemmingsplan van de gemeente is bepaald dat er in de spoorwegdriehoek, dat de vishallen en andere industrie omvat, in principe vijf hotels mogen zijn. Er zijn er momenteel vier dus de creatieve ondernemer telde één en één bij elkaar op en kwam met een doordacht en gefundeerd plan. Dat plan is nu -eindelijk- zo goed als goedgekeurd door de gemeente, er zal waarschijnlijk in februari fiat worden gegeven.

Door Ingeborg Baumann 

,,Ik ben blij met alle positieve reacties op het short-stay hotel dat bedoeld is voor expats die hier tijdelijk zijn’’, aldus van Amstel. Wel merkt hij dat het bij sommige mensen vragen oproept. ,,De vragen gaan vooral over waarom ik geen woonruimte creëer voor Velsenaren zelf of waarom ik niet denk aan starters of jongeren.’’ 

Van Amstel snapt deze vragen en wil daarom graag uitleggen dat dit een oplossingsgericht plan is dat juist gaat zorgen voor minder overlast en dat meer (huur)woningen vrij komen in de woonwijken. 

Tijdelijke bewoning

,,Om te beginnen is permanente bewoning op een industrieterrein niet aan de orde. Er wordt hier veel in ploegendiensten gewerkt. Bij permanente bewoning zal er extra wet- en regelgeving gelden die de bedrijvigheid in het industriegebied zal belemmeren. Ik zag in het bestemmingsplan van de gemeente dat er nog één hotel bij zou mogen komen en dus besloot ik appartementen te bouwen voor expats. Het zijn volwaardige appartementen. De gemeente staat achter het plan met als argumentatie: ,,Een short stay hotel kan de leefbaarheid en sociale cohesie in Velsen vergroten juist omdát de gastarbeiders in een gezamenlijk onderkomen gaan wonen. Arbeidsmigranten zorgen soms voor spanningen in een woonwijk.’’ 

Overigens zijn de termen gastarbeider en arbeidsmigrant al gekleurd door een zeker vooroordeel, liever gebruikt Van Amstel het woord expat. 

Mensen die tijdelijk hier verblijven om een bepaalde klus op te knappen bij bijvoorbeeld Tata of in de scheepsvaart. Dus geen mensen die hier willen blijven, hun gezin hier willen huisvesten en op zoek moeten naar werk. 

Volwaardig appartementenhotel

Dennis van Amstel legt verder uit: ,,Expats hebben natuurlijk geen zin om een jaar in een hotel te zitten. Het kan ook iemand uit bijvoorbeeld Friesland zijn die in de weekenden weer naar huis gaat. In een woonwijk gaan ze ook niet integreren voor de korte tijd dat ze hier zijn. Veelal zullen het de bedrijven zijn die huurcontracten afsluiten voor hun werknemers. In principe zullen er dus meer huizen vrij komen en zal er minder overlast zijn. We hopen dat de expats van de woonwijk naar het hotel verhuizen zelfs. Het zijn volwaardige appartementen met keuken, badkamer en twee of drie slaapkamers. Best behoorlijke ruimtes ook, er komen 22 appartementen van 60 vierkante meter en 4 van 90 vierkante meter. Vaak betaalt de werkgever het verblijf en de prijzen zullen per persoon gelden. Het is een particulier initiatief van mezelf en zal zonder financiële steun van overheidsinstellingen worden gerealiseerd. Op deze manier probeer ik binnen de regelgeving een maatschappelijke oplossing te vinden.’’ 

Omgevingsvergunning 

,,Juist in deze tijd had het hotel waarschijnlijk hartstikke vol geweest. Het is ook maar 20 minuten van Amsterdam en Schiphol natuurlijk. Ik ga ervan uit dat de gemeente Velsen in februari definitief toestemming geeft om het bestemmingsplan te wijzigen naar een horeca-functie. Daarna kan ik een omgevingsvergunning aanvragen. De bouw duurt ook nog wel een paar jaar dus we zijn er nog niet. We popelen om te beginnen. De begroting wordt inmiddels een uitdaging in verband met de gestegen bouwprijzen maar niets is onmogelijk. 

Of ik honderd procent zakenman ben? Ik zie mezelf liever als een soort `middleman`, ik wil win-win-win situaties creëren en het maatschappelijk belang vind ik heel erg belangrijk. Ik heb een dochtertje van vijf en ik ben aan het werk voor de volgende generatie. Dat is mijn drijfveer. En dan de weg daar naar toe bewandelen met een lach op mijn gezicht terwijl ik iedereen recht in de ogen kan blijven kijken.’’   

Andere initiatieven

Ook is Van Amstel bezig met het opsplitsen van grote woningen, er moet meer woonruimte komen in de woonwijken. ,,Van niets iets creëren, dat is het mooie aan dit vak. Iets dat blijft bestaan. Als van een grote woning twee of drie appartementen gebouwd kunnen worden wordt er nu gekozen om zo’n woning aan één huishouden te verkopen voor een hoog bedrag. Terwijl een vastgoedinvesteerder met een extra investering daar drie betaalbare starterswoningen van kan ontwikkelen. Andere bijkomstigheid is dat er altijd een begane gelijkvloers woning gerealiseerd kan worden waar bijvoorbeeld ouderen kunnen wonen, hierdoor komt er weer woonruimte vrij voor gezinnen en bevordert dat de doorstroming op de woningmarkt.’’ 

Van Amstel wil vooral duidelijk maken dat vastgoedinvesteerders niet per definitie huisjesmelkers zijn maar wel degelijk ook hier een oplossing kunnen betekenen voor de krapte op de woningmarkt. 

Hij zegt verder:,, Ik heb naast bovenstaande nog ideeën genoeg om een bijdrage te leveren aan de uitbreiding van de woningvoorraad binnen de gemeente, echter werkt de regelgeving helaas remmend. Ideaal zou zijn als de gemeente naast je zou komen zitten, zodat je samen bedenkt hoe het wél kan. Ik zou graag om de tafel gaan zitten met de mensen die daarover gaan om samen te sparren.’’

Foto:

Van Amstel barst van de ideeën, juist ook om het woningtekort in Velsen te helpen oplossen. Foto: Ingeborg Baumann