Santpoort – Burgemeester en wethouders staan positief tegenover de ontwikkeling van starterswoningen op een stuk braakliggend terrein aan de Vlietweg. Het terrein is eigendom van KPN, dat bedrijf heeft er ook een bedrijfsgebouw staan. De 1828 Groep, onderdeel van Wibaut Projectontwikkeling in Amsterdam, heeft een plan gepresenteerd om circa tweehonderd starterswoningen op dit terrein te gaan bouwen. Op diverse locaties in Nederland wil het bedrijf dergelijke projecten realiseren om aan de vraag naar betaalbare woonruimte voor jongeren te kunnen voldoen.
Door Raimond Bos
Het realiseren van passende woningen past uitstekend bij de ambities die de gemeente Velsen heeft. Vanuit dat oogpunt bezien heeft het college een positieve grondhouding ten aanzien van de ingediende aanvraag. Voor de 1828 Groep is dat van belang, omdat deze informatie meegewogen zal moeten worden in het besluit om de grond wel of niet aan te kopen. Inmiddels is – op verzoek van de gemeente – ook al een participatietraject gestart. In oktober zijn twee bijeenkomsten georganiseerd waarin met omwonenden is gesproken over het plan. In januari staat de volgende bijeenkomst gepland. Dat de Amsterdamse projectontwikkelaar zijn oog op Santpoort heeft laten vallen, is niet vreemd. Eigenaar en oprichter Ernest van der Meijde komt uit Haarlem en kent deze omgeving daardoor goed. Het is overigens niet het eerste project van de 1828 Groep waaraan wordt gewerkt. In Gouda zijn de plannen zelfs al in een zeer vergevorderd stadium. Projectontwikkelaar Harmen Hulzebos licht toe: ,,Daar zijn we al een stap verder, want daar is inmiddels het bestemmingsplan door de gemeenteraad vastgesteld. We verwachten dat de bouw in Gouda aankomend jaar van start gaat. Ook in Haarlem gaat het goed, daar zijn we bezig met de ontwerpfase, daarna zal de bestemmingsplanprocedure starten. .’’
Gigantisch aantal inschrijvingen
Het concept van de 1828 Groep werd drie jaar geleden opgezet. Het uitgangspunt is het bouwen van woongebouwen met appartementen van 25 vierkante meter oppervlakte voor 1 jongere en 50 vierkante meter voor 1 tot 2 jongeren. De woongebouwen moeten mooi in de omgeving ingepast worden en zullen diverse gezamenlijke faciliteiten gaan krijgen, zoals een sportvoorziening, werkruimtes en een gezamenlijke huiskamer. ,,Delen is onderdeel van ons concept. Doordat je dingen combineert, kun je het betaalbaar houden. Bovendien is het duurzaam om dingen te delen, dus dat past goed in het huidige tijdsbeeld.’’ Wat er precies in het gebouw komt, wordt samen met lokale jongeren bepaald. In Santpoort is hiervoor al een jongerenpanel actief. Het project richt zich op werkende jongeren in de leeftijd van 18 tot en met 28 jaar, waarmee ook de naam 1828 Groep verklaard is. Dat er veel belangstelling vanuit de doelgroep is, blijkt uit de grote hoeveelheid inschrijvingen. Hulzebos: ,,We hebben eerst contact gezocht met de doelgroep om te bekijken wat de vraag precies is. Daarna zijn we in gesprek gegaan met diverse gemeenten. Het aantal inschrijvingen is gigantisch, landelijk hebben zich zo’n 25.000 jongeren ingeschrevenen voor een vestiging in Santpoort staat de teller nu al op ruim 1.750.’’ Het team van de projectontwikkelaar zoekt met name in de middelgrote steden van ons land naar geschikte bouwlocaties. ,,We kijken of er veel jongeren wonen en of er veel vraag is naar woonruimte. Soms bestuderen we Google Maps op zoek naar locaties, maar een suggestie kan bijvoorbeeld ook uit ons netwerk komen.’’
Maximaal vijf jaar
In het concept van de 1828 Groep is de voorwaarde opgenomen dat huurders er maximaal vijf jaar kunnen blijven wonen. Het is immers nadrukkelijk een project voor jongeren en dat moet zo blijven. Hierbij gelden de voorwaarden zoals door de Woonbond omschreven met betrekking tot het jongerencontract. Verder blijkt uit de voorwaarden dat het niet is toegestaan om honden of katten in het appartement te houden. Ook jongeren met kinderen kunnen geen gebruik van dit type woningen maken. Het gebruik van duurzame materialen en een energiezuinig concept liggen verankerd in het project en voor elke bouwlocatie wordt maatwerk geleverd. ,,De gemeente stelt de kaders voor het bouwen, dus ons plan moet aan de gemeentelijke eisen voldoen. Zelf willen we graag alles goed met de buurt afstemmen en dan de ruimtelijke procedures doorlopen. Daar gaat nu eenmaal tijd overheen. Daarna volgt de bouwfase, die één à twee jaar zal gaan duren.’’ Het besluit van het Velsense college om positief tegenover het bouwplan te staan, is volgens Hulzebos een stap in de goede richting. Uitgebreide informatie over het concept is op www.1828.nu te vinden.
Foto: Google Maps