IJmuiden – Het totale aantal hypotheekaanvragen is in het vierde kwartaal van 2022 bijna gehalveerd in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Dit is vooral het gevolg van een forse daling van het aantal hypotheekaanvragen voor het oversluiten van een bestaande hypotheek (-89 procent).
Als gevolg van de stijgende hypotheekrente, die sinds begin vorig jaar met ruim 3 procentpunt is gestegen, is de markt voor oversluiten vrijwel opgedroogd. Tegelijkertijd daalde in dezelfde periode de gemiddelde prijs voor een koopwoning met bijna 4 procent. Jonge huizenkopers tot 35 jaar krijgen door deze ontwikkelingen steeds meer een voet tussen de deur op de huizenmarkt. Zo was bij deze leeftijdscategorie in december sprake van een stijging van 9 procent van het aantal aanvragen voor de aankoop van een nieuwe woning ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden.
Door afkoeling woningmarkt krijgen jonge huizenkopers weer vaker voet tussen de deur
Voor het eerst sinds jaren zijn zowel de woning- als de hypotheekmarkt aan het afkoelen. In totaal daalde het totale aantal aanvragen in het vierde kwartaal met maar liefst 45 procent in vergelijking met een jaar geleden Zo was 63 procent van alle hypotheekaanvragen bedoeld voor de aankoop van een woning, terwijl dit in dezelfde periode een jaar geleden nog 46 procent bedroeg. Deze stijging van het aandeel aankoop woning wordt veroorzaakt door de sterke daling van het aantal aanvragen voor het oversluiten van de hypotheek. Daarnaast is voor het eerst sinds drie jaar een daling zichtbaar van het aantal aanvragen voor woningverbetering. Vooral in Limburg (-57 procent), Overijssel (-56 procent) en Gelderland (-51 procent) was sprake van een bovengemiddelde daling van het totale aantal hypotheekaanvragen. De daling was het minst sterk in Groningen (-32 procent) en Zeeland (-35 procent). Met name 55-plussers vragen minder hypotheken aan in vergelijking met vorig jaar; dit is met twee derde afgenomen. Tegelijkertijd is het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning met 11 procent gedaald. In het vierde kwartaal lag dit bedrag met 298.000 euro zelfs voor het eerst sinds twee jaar onder de grens van 300.000 euro.
Markt voor oversluiters vrijwel opgedroogd
Het aantal hypotheekaanvragen voor het oversluiten van de hypotheek is in het laatste kwartaal van 2022 sterk gedaald (-89 procent) ten opzichte van het voorgaande jaar. In het eerste kwartaal van 2022 was juist sprake van een zeer forse stijging (+116 procent). In het tweede en derde kwartaal is een forse daling ingezet met respectievelijk 25 en 70 procent. In het vierde kwartaal van 2022 was nog maar 6 procent van alle hypotheekaanvragen afkomstig van oversluiters, terwijl dit in het vierde kwartaal van 2021 nog 32 procent was. Het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering is in het laatste kwartaal van 2022 eveneens gedaald (-26 procent) ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Toch is het aandeel hiervan in het totale aantal hypotheekaanvragen (26 procent) nog steeds groot. De Hypotheker verwacht dat veel huizenbezitters gezien de hogere energiekosten het komende jaar blijven investeren in het verduurzamen van hun woning. Door een relatief kleine investering kan al aanzienlijk worden bespaard op de energiekosten, bijvoorbeeld door het aanbrengen van isolatiemateriaal of hoog-rendementsglas.
Bron: De Hypotheker. Foto: Pixaby