Unieke kans voor ondernemers, vrije bestemming

IJmuiden – JSB Stolk Bouw en Ontwikkeling B.V. is al sinds 2004 betrokken bij het project IJmuider Delta. Een uniek project bestaande uit 31 stuks nieuw te bouwen bedrijfsunits die casco worden gebouwd en verkocht. Het is een multifunctioneel project, waar ook niet-haven gebonden bedrijven zich kunnen vestigen. De mogelijkheden zijn dus divers en de uitstraling van het ontwerp is uniek te noemen. We spraken met vader en zoon Johan en Rick Stolk over deze kans voor grote en kleine ondernemers om zich te vestigen in de oude spoorwegdriehoek van IJmuiden, de entree van het havengebied van IJmuiden.

Door Ingeborg Baumann

JSB Stolk zetelt zelf onder de watertoren aan de Havenkade. Ook een geweldige locatie waarin je de bedrijvigheid van het havengebied kunt voelen. Johan vertelt: ,,In samenwerking met Zeehaven IJmuiden en de gemeente Velsen hebben we dit project handen en voeten kunnen geven. 31 bedrijfsunits met een vrije bestemming, dat laatste is belangrijk en geeft zowel ZZP-ers als MKB-bedrijven de kans zich te vestigen in het havengebied.’’ Afgelopen jaar leverde JSB Stolk al 16 bedrijfsunits op. IJmuider Delta wordt gebouwd in de driehoek Oranjestraat, Halkade en de Dokweg, het warme, kloppende hart van het havengebied IJmuiden.

Verfraaiing gebied

De heren Stolk doen enthousiast uit de doeken: ,,De Wilhelminakade ligt hoger door het talud aldaar. Er wordt een damwand geplaats en deze wordt afgegraven. Dus de Stationsstraat ‘verdwijnt’ als het ware en daar komen die 31 units. Dit concept is al in 2013 opgenomen in het bestemmingsplan van de gemeente Velsen en betekent een verfraaiing van het gebied. De Wilhelminakade wordt namelijk verbreed met vier meter door middel van een plantsoen dat doorloopt over de daken van de units. De units krijgen dus ‘groene’ sedumdaken en zijn gasloos, milieuklasse 2.

Voordelen

De te bouwen units zijn 100 vierkante meter en kunnen eventueel gekoppeld worden tot 200- of 300 vierkante meter. Dus of je nu een ZZP-er bent of een MKB-bedrijf, je kunt er terecht doordat er geen haven-gerelateerde bestemming op zit. De prijzen variëren van 234.900 euro tot 259.000 euro per unit. De voordelen van de unieke en authentieke locatie zijn duidelijk. Ten eerste natuurlijk de goede bereikbaarheid. Het parkeren ‘voor de deur’ is op eigen grond en dat is ook heel makkelijk met betrekking tot het eventuele laden en lossen. Dit wordt het nieuwe, levendige en unieke centrum van het havengebied. Johan Stolk, geen man van superlatieven en makelaarstermen zegt: ,,We verwachten in januari te starten met de bouw. Het project staat pas drie weken in de verkoop bij Brandjes Makelaars en nú al is 75 procent verkocht. Blijkt wel dat er behoefte is aan dit soort units, vooral op deze locatie. De bouwtijd zal ongeveer 10 maanden in beslag nemen en dat wil dus zeggen dat je begin 2027 aan de slag kunt op je nieuwe bedrijfslocatie.’’

Paplepel  

JSB Stolk onderscheidt zich als een meedenkende en veelzijdige partner en vakkennis, vertrouwen, heldere communicatie en persoonlijk contact staan voorop. Rick (27): ,,We zijn van oorsprong bouwers en het is me met de paplepel ingegeven. Heel mooi om het hele proces van ontwikkeling tot bouw mee te maken en te zien groeien.’’ Johan ziet het zelfs breder: ,,Leuk om te zien dat dit hele gebied zich zo duurzaam ontwikkelt tot een geweldige locatie om je te vestigen met je bedrijf.’’

Kijk vooral even op website: ijmuiderdelta.nl en op de website van de makelaar: brandjes.nl.

Foto: IJmuider Delta wordt gebouwd in het warme, kloppende hart van het havengebied IJmuiden. Foto: aangeleverd